kat irtifakı tapusu ne demek?

İşte kat irtifakı tapusu hakkında bilgi:

Kat İrtifakı Tapusu

Kat irtifakı tapusu, henüz tamamlanmamış veya inşaatına başlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümlere (daire, dükkan, ofis vb.) sahip olma ön hakkını gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu, arsa üzerinde gelecekteki kat mülkiyetine geçiş yapacak olan hak sahiplerini belirler. Esasen, inşaat tamamlanmadan önce sahip olunan bir tür "pay" veya "hak" niteliğindedir.

Kat irtifakı tapusu, inşaatın projeye uygun olarak tamamlanması ve iskan (yapı kullanma izni) alınması durumunda kat mülkiyetine dönüştürülür.

Kat İrtifakı Tapusunun Önemi:

• Hak Sahipliğini Belirler: İnşaat sürecinde, bağımsız bölümlerin kime ait olduğunu resmi olarak gösterir.
• Kredi İmkanı Sağlar: Bankalar, kat irtifakı olan bağımsız bölümler için kredi verebilirler.
• Alım Satım İmkanı Verir: Kat irtifakı olan bir bağımsız bölüm, inşaat süresince alınıp satılabilir.
• Gelecekteki Kat Mülkiyetinin Temelini Oluşturur: İnşaat tamamlandığında, kat mülkiyetine geçiş için gerekli olan hukuki zemini hazırlar.

Kat İrtifakı Tapusu ile İlgili Temel Kavramlar:

• Bağımsız Bölüm: Bir yapıda, tek başına kullanılmaya elverişli olan daire, dükkan, ofis gibi bölümlerdir.
• Kat Mülkiyeti: Bir yapının tamamlanması ve iskanının alınmasıyla, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
• İskan (Yapı Kullanma İzni): Bir yapının, ruhsat ve projesine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi belgedir.
• Arsa Payı: Bağımsız bölüme düşen arsa miktarını ifade eder.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Kat irtifakı tapusu alırken, inşaatın ruhsatlı olup olmadığını, projesine uygun ilerleyip ilerlemediğini ve müteahhidin güvenilirliğini araştırmak önemlidir. Aksi takdirde, inşaatın tamamlanmaması veya projede değişiklikler olması gibi sorunlarla karşılaşılabilir.